Amortizar R$ 400 mil: extra de R$ 1 mil, 10 anos
Antecipe R$ 40 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 400 mil com 10 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 40.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 36 meses e economiza R$ 79.187,83 em juros no cenário.
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Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 84 meses.
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 120 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 297.419,61 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 266.481,27 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 30.938,33 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 211.377,17
- Amortização imediata
- R$ 40.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 297.419,61
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 266.481,27
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 30.938,33
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (84 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.477,79 | R$ 3.144,45 | R$ 4.333,33 | R$ 355.666,67 |
| 2 | R$ 7.439,94 | R$ 3.106,60 | R$ 4.333,33 | R$ 351.333,33 |
| 3 | R$ 7.402,09 | R$ 3.068,75 | R$ 4.333,33 | R$ 347.000,00 |
| 4 | R$ 7.364,24 | R$ 3.030,90 | R$ 4.333,33 | R$ 342.666,67 |
| 5 | R$ 7.326,39 | R$ 2.993,05 | R$ 4.333,33 | R$ 338.333,33 |
| 6 | R$ 7.288,54 | R$ 2.955,20 | R$ 4.333,33 | R$ 334.000,00 |
| 7 | R$ 7.250,69 | R$ 2.917,35 | R$ 4.333,33 | R$ 329.666,67 |
| 8 | R$ 7.212,84 | R$ 2.879,50 | R$ 4.333,33 | R$ 325.333,33 |
| 9 | R$ 7.174,99 | R$ 2.841,65 | R$ 4.333,33 | R$ 321.000,00 |
| 10 | R$ 7.137,14 | R$ 2.803,80 | R$ 4.333,33 | R$ 316.666,67 |
| 11 | R$ 7.099,29 | R$ 2.765,95 | R$ 4.333,33 | R$ 312.333,33 |
| 12 | R$ 7.061,44 | R$ 2.728,10 | R$ 4.333,33 | R$ 308.000,00 |
| 13 | R$ 7.023,59 | R$ 2.690,25 | R$ 4.333,33 | R$ 303.666,67 |
| 14 | R$ 6.985,74 | R$ 2.652,40 | R$ 4.333,33 | R$ 299.333,33 |
| 15 | R$ 6.947,89 | R$ 2.614,56 | R$ 4.333,33 | R$ 295.000,00 |
| 16 | R$ 6.910,04 | R$ 2.576,71 | R$ 4.333,33 | R$ 290.666,67 |
| 17 | R$ 6.872,19 | R$ 2.538,86 | R$ 4.333,33 | R$ 286.333,33 |
| 18 | R$ 6.834,34 | R$ 2.501,01 | R$ 4.333,33 | R$ 282.000,00 |
| 19 | R$ 6.796,49 | R$ 2.463,16 | R$ 4.333,33 | R$ 277.666,67 |
| 20 | R$ 6.758,64 | R$ 2.425,31 | R$ 4.333,33 | R$ 273.333,33 |
| 21 | R$ 6.720,79 | R$ 2.387,46 | R$ 4.333,33 | R$ 269.000,00 |
| 22 | R$ 6.682,94 | R$ 2.349,61 | R$ 4.333,33 | R$ 264.666,67 |
| 23 | R$ 6.645,09 | R$ 2.311,76 | R$ 4.333,33 | R$ 260.333,33 |
| 24 | R$ 6.607,24 | R$ 2.273,91 | R$ 4.333,33 | R$ 256.000,00 |
| 25 | R$ 6.569,39 | R$ 2.236,06 | R$ 4.333,33 | R$ 251.666,67 |
| 26 | R$ 6.531,54 | R$ 2.198,21 | R$ 4.333,33 | R$ 247.333,33 |
| 27 | R$ 6.493,69 | R$ 2.160,36 | R$ 4.333,33 | R$ 243.000,00 |
| 28 | R$ 6.455,84 | R$ 2.122,51 | R$ 4.333,33 | R$ 238.666,67 |
| 29 | R$ 6.417,99 | R$ 2.084,66 | R$ 4.333,33 | R$ 234.333,33 |
| 30 | R$ 6.380,14 | R$ 2.046,81 | R$ 4.333,33 | R$ 230.000,00 |
| 31 | R$ 6.342,29 | R$ 2.008,96 | R$ 4.333,33 | R$ 225.666,67 |
| 32 | R$ 6.304,44 | R$ 1.971,11 | R$ 4.333,33 | R$ 221.333,33 |
| 33 | R$ 6.266,59 | R$ 1.933,26 | R$ 4.333,33 | R$ 217.000,00 |
| 34 | R$ 6.228,74 | R$ 1.895,41 | R$ 4.333,33 | R$ 212.666,67 |
| 35 | R$ 6.190,89 | R$ 1.857,56 | R$ 4.333,33 | R$ 208.333,33 |
| 36 | R$ 6.153,04 | R$ 1.819,71 | R$ 4.333,33 | R$ 204.000,00 |
| 37 | R$ 6.115,19 | R$ 1.781,86 | R$ 4.333,33 | R$ 199.666,67 |
| 38 | R$ 6.077,34 | R$ 1.744,01 | R$ 4.333,33 | R$ 195.333,33 |
| 39 | R$ 6.039,49 | R$ 1.706,16 | R$ 4.333,33 | R$ 191.000,00 |
| 40 | R$ 6.001,64 | R$ 1.668,31 | R$ 4.333,33 | R$ 186.666,67 |
| 41 | R$ 5.963,79 | R$ 1.630,46 | R$ 4.333,33 | R$ 182.333,33 |
| 42 | R$ 5.925,94 | R$ 1.592,61 | R$ 4.333,33 | R$ 178.000,00 |
| 43 | R$ 5.888,09 | R$ 1.554,76 | R$ 4.333,33 | R$ 173.666,67 |
| 44 | R$ 5.850,24 | R$ 1.516,91 | R$ 4.333,33 | R$ 169.333,33 |
| 45 | R$ 5.812,39 | R$ 1.479,06 | R$ 4.333,33 | R$ 165.000,00 |
| 46 | R$ 5.774,54 | R$ 1.441,21 | R$ 4.333,33 | R$ 160.666,67 |
| 47 | R$ 5.736,69 | R$ 1.403,36 | R$ 4.333,33 | R$ 156.333,33 |
| 48 | R$ 5.698,84 | R$ 1.365,51 | R$ 4.333,33 | R$ 152.000,00 |
| 49 | R$ 5.660,99 | R$ 1.327,66 | R$ 4.333,33 | R$ 147.666,67 |
| 50 | R$ 5.623,14 | R$ 1.289,81 | R$ 4.333,33 | R$ 143.333,33 |
| 51 | R$ 5.585,29 | R$ 1.251,96 | R$ 4.333,33 | R$ 139.000,00 |
| 52 | R$ 5.547,44 | R$ 1.214,11 | R$ 4.333,33 | R$ 134.666,67 |
| 53 | R$ 5.509,59 | R$ 1.176,26 | R$ 4.333,33 | R$ 130.333,33 |
| 54 | R$ 5.471,74 | R$ 1.138,41 | R$ 4.333,33 | R$ 126.000,00 |
| 55 | R$ 5.433,89 | R$ 1.100,56 | R$ 4.333,33 | R$ 121.666,67 |
| 56 | R$ 5.396,04 | R$ 1.062,71 | R$ 4.333,33 | R$ 117.333,33 |
| 57 | R$ 5.358,19 | R$ 1.024,86 | R$ 4.333,33 | R$ 113.000,00 |
| 58 | R$ 5.320,34 | R$ 987,01 | R$ 4.333,33 | R$ 108.666,67 |
| 59 | R$ 5.282,49 | R$ 949,16 | R$ 4.333,33 | R$ 104.333,33 |
| 60 | R$ 5.244,64 | R$ 911,31 | R$ 4.333,33 | R$ 100.000,00 |
| 61 | R$ 5.206,79 | R$ 873,46 | R$ 4.333,33 | R$ 95.666,67 |
| 62 | R$ 5.168,94 | R$ 835,61 | R$ 4.333,33 | R$ 91.333,33 |
| 63 | R$ 5.131,09 | R$ 797,76 | R$ 4.333,33 | R$ 87.000,00 |
| 64 | R$ 5.093,24 | R$ 759,91 | R$ 4.333,33 | R$ 82.666,67 |
| 65 | R$ 5.055,39 | R$ 722,06 | R$ 4.333,33 | R$ 78.333,33 |
| 66 | R$ 5.017,54 | R$ 684,21 | R$ 4.333,33 | R$ 74.000,00 |
| 67 | R$ 4.979,69 | R$ 646,36 | R$ 4.333,33 | R$ 69.666,67 |
| 68 | R$ 4.941,84 | R$ 608,51 | R$ 4.333,33 | R$ 65.333,33 |
| 69 | R$ 4.903,99 | R$ 570,66 | R$ 4.333,33 | R$ 61.000,00 |
| 70 | R$ 4.866,14 | R$ 532,81 | R$ 4.333,33 | R$ 56.666,67 |
| 71 | R$ 4.828,29 | R$ 494,96 | R$ 4.333,33 | R$ 52.333,33 |
| 72 | R$ 4.790,44 | R$ 457,11 | R$ 4.333,33 | R$ 48.000,00 |
| 73 | R$ 4.752,59 | R$ 419,26 | R$ 4.333,33 | R$ 43.666,67 |
| 74 | R$ 4.714,74 | R$ 381,41 | R$ 4.333,33 | R$ 39.333,33 |
| 75 | R$ 4.676,89 | R$ 343,56 | R$ 4.333,33 | R$ 35.000,00 |
| 76 | R$ 4.639,04 | R$ 305,71 | R$ 4.333,33 | R$ 30.666,67 |
| 77 | R$ 4.601,19 | R$ 267,86 | R$ 4.333,33 | R$ 26.333,33 |
| 78 | R$ 4.563,34 | R$ 230,01 | R$ 4.333,33 | R$ 22.000,00 |
| 79 | R$ 4.525,49 | R$ 192,16 | R$ 4.333,33 | R$ 17.666,67 |
| 80 | R$ 4.487,64 | R$ 154,31 | R$ 4.333,33 | R$ 13.333,33 |
| 81 | R$ 4.449,79 | R$ 116,46 | R$ 4.333,33 | R$ 9.000,00 |
| 82 | R$ 4.411,94 | R$ 78,61 | R$ 4.333,33 | R$ 4.666,67 |
| 83 | R$ 4.374,09 | R$ 40,76 | R$ 4.333,33 | R$ 333,33 |
| 84 | R$ 336,24 | R$ 2,91 | R$ 333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 400.000,00 termina em 84 meses, comparada a 120 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 7.477,79.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 30.938,33 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 108 | R$ 40.004,44 |
| R$ 1.000,00 | 84 | R$ 79.187,83 |
| R$ 2.000,00 | 68 | R$ 103.673,81 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.