Antecipação de financiamentos · Exemplo editável
Amortizar R$ 500 mil: extra de R$ 1 mil, 20 anos
Antecipe R$ 50 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 500 mil com 20 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 50.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 94 meses e economiza R$ 237.468,13 em juros no cenário.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 146 meses.
Juros economizadosR$ 237.468,13
Prazo reduzido94 meses
Próxima parcela com extraR$ 7.013,90
Juros após amortizarR$ 288.791,15
Juros sem anteciparR$ 526.259,28
Juros após anteciparR$ 288.791,15
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 240 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 946.953,21 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 802.046,93 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 144.906,28 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 526.259,28
- Amortização imediata
- R$ 50.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 946.953,21
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 802.046,93
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 144.906,28
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (146 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.013,90 | R$ 3.930,57 | R$ 3.083,33 | R$ 446.916,67 |
| 2 | R$ 6.986,97 | R$ 3.903,64 | R$ 3.083,33 | R$ 443.833,33 |
| 3 | R$ 6.960,04 | R$ 3.876,70 | R$ 3.083,33 | R$ 440.750,00 |
| 4 | R$ 6.933,11 | R$ 3.849,77 | R$ 3.083,33 | R$ 437.666,67 |
| 5 | R$ 6.906,17 | R$ 3.822,84 | R$ 3.083,33 | R$ 434.583,33 |
| 6 | R$ 6.879,24 | R$ 3.795,91 | R$ 3.083,33 | R$ 431.500,00 |
| 7 | R$ 6.852,31 | R$ 3.768,98 | R$ 3.083,33 | R$ 428.416,67 |
| 8 | R$ 6.825,38 | R$ 3.742,05 | R$ 3.083,33 | R$ 425.333,33 |
| 9 | R$ 6.798,45 | R$ 3.715,11 | R$ 3.083,33 | R$ 422.250,00 |
| 10 | R$ 6.771,52 | R$ 3.688,18 | R$ 3.083,33 | R$ 419.166,67 |
| 11 | R$ 6.744,58 | R$ 3.661,25 | R$ 3.083,33 | R$ 416.083,33 |
| 12 | R$ 6.717,65 | R$ 3.634,32 | R$ 3.083,33 | R$ 413.000,00 |
| 13 | R$ 6.690,72 | R$ 3.607,39 | R$ 3.083,33 | R$ 409.916,67 |
| 14 | R$ 6.663,79 | R$ 3.580,46 | R$ 3.083,33 | R$ 406.833,33 |
| 15 | R$ 6.636,86 | R$ 3.553,52 | R$ 3.083,33 | R$ 403.750,00 |
| 16 | R$ 6.609,93 | R$ 3.526,59 | R$ 3.083,33 | R$ 400.666,67 |
| 17 | R$ 6.582,99 | R$ 3.499,66 | R$ 3.083,33 | R$ 397.583,33 |
| 18 | R$ 6.556,06 | R$ 3.472,73 | R$ 3.083,33 | R$ 394.500,00 |
| 19 | R$ 6.529,13 | R$ 3.445,80 | R$ 3.083,33 | R$ 391.416,67 |
| 20 | R$ 6.502,20 | R$ 3.418,87 | R$ 3.083,33 | R$ 388.333,33 |
| 21 | R$ 6.475,27 | R$ 3.391,93 | R$ 3.083,33 | R$ 385.250,00 |
| 22 | R$ 6.448,34 | R$ 3.365,00 | R$ 3.083,33 | R$ 382.166,67 |
| 23 | R$ 6.421,40 | R$ 3.338,07 | R$ 3.083,33 | R$ 379.083,33 |
| 24 | R$ 6.394,47 | R$ 3.311,14 | R$ 3.083,33 | R$ 376.000,00 |
| 25 | R$ 6.367,54 | R$ 3.284,21 | R$ 3.083,33 | R$ 372.916,67 |
| 26 | R$ 6.340,61 | R$ 3.257,28 | R$ 3.083,33 | R$ 369.833,33 |
| 27 | R$ 6.313,68 | R$ 3.230,34 | R$ 3.083,33 | R$ 366.750,00 |
| 28 | R$ 6.286,75 | R$ 3.203,41 | R$ 3.083,33 | R$ 363.666,67 |
| 29 | R$ 6.259,81 | R$ 3.176,48 | R$ 3.083,33 | R$ 360.583,33 |
| 30 | R$ 6.232,88 | R$ 3.149,55 | R$ 3.083,33 | R$ 357.500,00 |
| 31 | R$ 6.205,95 | R$ 3.122,62 | R$ 3.083,33 | R$ 354.416,67 |
| 32 | R$ 6.179,02 | R$ 3.095,69 | R$ 3.083,33 | R$ 351.333,33 |
| 33 | R$ 6.152,09 | R$ 3.068,75 | R$ 3.083,33 | R$ 348.250,00 |
| 34 | R$ 6.125,16 | R$ 3.041,82 | R$ 3.083,33 | R$ 345.166,67 |
| 35 | R$ 6.098,22 | R$ 3.014,89 | R$ 3.083,33 | R$ 342.083,33 |
| 36 | R$ 6.071,29 | R$ 2.987,96 | R$ 3.083,33 | R$ 339.000,00 |
| 37 | R$ 6.044,36 | R$ 2.961,03 | R$ 3.083,33 | R$ 335.916,67 |
| 38 | R$ 6.017,43 | R$ 2.934,10 | R$ 3.083,33 | R$ 332.833,33 |
| 39 | R$ 5.990,50 | R$ 2.907,16 | R$ 3.083,33 | R$ 329.750,00 |
| 40 | R$ 5.963,57 | R$ 2.880,23 | R$ 3.083,33 | R$ 326.666,67 |
| 41 | R$ 5.936,63 | R$ 2.853,30 | R$ 3.083,33 | R$ 323.583,33 |
| 42 | R$ 5.909,70 | R$ 2.826,37 | R$ 3.083,33 | R$ 320.500,00 |
| 43 | R$ 5.882,77 | R$ 2.799,44 | R$ 3.083,33 | R$ 317.416,67 |
| 44 | R$ 5.855,84 | R$ 2.772,51 | R$ 3.083,33 | R$ 314.333,33 |
| 45 | R$ 5.828,91 | R$ 2.745,57 | R$ 3.083,33 | R$ 311.250,00 |
| 46 | R$ 5.801,98 | R$ 2.718,64 | R$ 3.083,33 | R$ 308.166,67 |
| 47 | R$ 5.775,04 | R$ 2.691,71 | R$ 3.083,33 | R$ 305.083,33 |
| 48 | R$ 5.748,11 | R$ 2.664,78 | R$ 3.083,33 | R$ 302.000,00 |
| 49 | R$ 5.721,18 | R$ 2.637,85 | R$ 3.083,33 | R$ 298.916,67 |
| 50 | R$ 5.694,25 | R$ 2.610,92 | R$ 3.083,33 | R$ 295.833,33 |
| 51 | R$ 5.667,32 | R$ 2.583,98 | R$ 3.083,33 | R$ 292.750,00 |
| 52 | R$ 5.640,39 | R$ 2.557,05 | R$ 3.083,33 | R$ 289.666,67 |
| 53 | R$ 5.613,45 | R$ 2.530,12 | R$ 3.083,33 | R$ 286.583,33 |
| 54 | R$ 5.586,52 | R$ 2.503,19 | R$ 3.083,33 | R$ 283.500,00 |
| 55 | R$ 5.559,59 | R$ 2.476,26 | R$ 3.083,33 | R$ 280.416,67 |
| 56 | R$ 5.532,66 | R$ 2.449,33 | R$ 3.083,33 | R$ 277.333,33 |
| 57 | R$ 5.505,73 | R$ 2.422,39 | R$ 3.083,33 | R$ 274.250,00 |
| 58 | R$ 5.478,80 | R$ 2.395,46 | R$ 3.083,33 | R$ 271.166,67 |
| 59 | R$ 5.451,86 | R$ 2.368,53 | R$ 3.083,33 | R$ 268.083,33 |
| 60 | R$ 5.424,93 | R$ 2.341,60 | R$ 3.083,33 | R$ 265.000,00 |
| 61 | R$ 5.398,00 | R$ 2.314,67 | R$ 3.083,33 | R$ 261.916,67 |
| 62 | R$ 5.371,07 | R$ 2.287,74 | R$ 3.083,33 | R$ 258.833,33 |
| 63 | R$ 5.344,14 | R$ 2.260,80 | R$ 3.083,33 | R$ 255.750,00 |
| 64 | R$ 5.317,21 | R$ 2.233,87 | R$ 3.083,33 | R$ 252.666,67 |
| 65 | R$ 5.290,27 | R$ 2.206,94 | R$ 3.083,33 | R$ 249.583,33 |
| 66 | R$ 5.263,34 | R$ 2.180,01 | R$ 3.083,33 | R$ 246.500,00 |
| 67 | R$ 5.236,41 | R$ 2.153,08 | R$ 3.083,33 | R$ 243.416,67 |
| 68 | R$ 5.209,48 | R$ 2.126,15 | R$ 3.083,33 | R$ 240.333,33 |
| 69 | R$ 5.182,55 | R$ 2.099,21 | R$ 3.083,33 | R$ 237.250,00 |
| 70 | R$ 5.155,62 | R$ 2.072,28 | R$ 3.083,33 | R$ 234.166,67 |
| 71 | R$ 5.128,68 | R$ 2.045,35 | R$ 3.083,33 | R$ 231.083,33 |
| 72 | R$ 5.101,75 | R$ 2.018,42 | R$ 3.083,33 | R$ 228.000,00 |
| 73 | R$ 5.074,82 | R$ 1.991,49 | R$ 3.083,33 | R$ 224.916,67 |
| 74 | R$ 5.047,89 | R$ 1.964,56 | R$ 3.083,33 | R$ 221.833,33 |
| 75 | R$ 5.020,96 | R$ 1.937,62 | R$ 3.083,33 | R$ 218.750,00 |
| 76 | R$ 4.994,03 | R$ 1.910,69 | R$ 3.083,33 | R$ 215.666,67 |
| 77 | R$ 4.967,09 | R$ 1.883,76 | R$ 3.083,33 | R$ 212.583,33 |
| 78 | R$ 4.940,16 | R$ 1.856,83 | R$ 3.083,33 | R$ 209.500,00 |
| 79 | R$ 4.913,23 | R$ 1.829,90 | R$ 3.083,33 | R$ 206.416,67 |
| 80 | R$ 4.886,30 | R$ 1.802,97 | R$ 3.083,33 | R$ 203.333,33 |
| 81 | R$ 4.859,37 | R$ 1.776,03 | R$ 3.083,33 | R$ 200.250,00 |
| 82 | R$ 4.832,44 | R$ 1.749,10 | R$ 3.083,33 | R$ 197.166,67 |
| 83 | R$ 4.805,50 | R$ 1.722,17 | R$ 3.083,33 | R$ 194.083,33 |
| 84 | R$ 4.778,57 | R$ 1.695,24 | R$ 3.083,33 | R$ 191.000,00 |
| 85 | R$ 4.751,64 | R$ 1.668,31 | R$ 3.083,33 | R$ 187.916,67 |
| 86 | R$ 4.724,71 | R$ 1.641,38 | R$ 3.083,33 | R$ 184.833,33 |
| 87 | R$ 4.697,78 | R$ 1.614,44 | R$ 3.083,33 | R$ 181.750,00 |
| 88 | R$ 4.670,85 | R$ 1.587,51 | R$ 3.083,33 | R$ 178.666,67 |
| 89 | R$ 4.643,91 | R$ 1.560,58 | R$ 3.083,33 | R$ 175.583,33 |
| 90 | R$ 4.616,98 | R$ 1.533,65 | R$ 3.083,33 | R$ 172.500,00 |
| 91 | R$ 4.590,05 | R$ 1.506,72 | R$ 3.083,33 | R$ 169.416,67 |
| 92 | R$ 4.563,12 | R$ 1.479,79 | R$ 3.083,33 | R$ 166.333,33 |
| 93 | R$ 4.536,19 | R$ 1.452,85 | R$ 3.083,33 | R$ 163.250,00 |
| 94 | R$ 4.509,26 | R$ 1.425,92 | R$ 3.083,33 | R$ 160.166,67 |
| 95 | R$ 4.482,32 | R$ 1.398,99 | R$ 3.083,33 | R$ 157.083,33 |
| 96 | R$ 4.455,39 | R$ 1.372,06 | R$ 3.083,33 | R$ 154.000,00 |
| 97 | R$ 4.428,46 | R$ 1.345,13 | R$ 3.083,33 | R$ 150.916,67 |
| 98 | R$ 4.401,53 | R$ 1.318,20 | R$ 3.083,33 | R$ 147.833,33 |
| 99 | R$ 4.374,60 | R$ 1.291,26 | R$ 3.083,33 | R$ 144.750,00 |
| 100 | R$ 4.347,67 | R$ 1.264,33 | R$ 3.083,33 | R$ 141.666,67 |
| 101 | R$ 4.320,73 | R$ 1.237,40 | R$ 3.083,33 | R$ 138.583,33 |
| 102 | R$ 4.293,80 | R$ 1.210,47 | R$ 3.083,33 | R$ 135.500,00 |
| 103 | R$ 4.266,87 | R$ 1.183,54 | R$ 3.083,33 | R$ 132.416,67 |
| 104 | R$ 4.239,94 | R$ 1.156,61 | R$ 3.083,33 | R$ 129.333,33 |
| 105 | R$ 4.213,01 | R$ 1.129,67 | R$ 3.083,33 | R$ 126.250,00 |
| 106 | R$ 4.186,08 | R$ 1.102,74 | R$ 3.083,33 | R$ 123.166,67 |
| 107 | R$ 4.159,14 | R$ 1.075,81 | R$ 3.083,33 | R$ 120.083,33 |
| 108 | R$ 4.132,21 | R$ 1.048,88 | R$ 3.083,33 | R$ 117.000,00 |
| 109 | R$ 4.105,28 | R$ 1.021,95 | R$ 3.083,33 | R$ 113.916,67 |
| 110 | R$ 4.078,35 | R$ 995,02 | R$ 3.083,33 | R$ 110.833,33 |
| 111 | R$ 4.051,42 | R$ 968,08 | R$ 3.083,33 | R$ 107.750,00 |
| 112 | R$ 4.024,49 | R$ 941,15 | R$ 3.083,33 | R$ 104.666,67 |
| 113 | R$ 3.997,55 | R$ 914,22 | R$ 3.083,33 | R$ 101.583,33 |
| 114 | R$ 3.970,62 | R$ 887,29 | R$ 3.083,33 | R$ 98.500,00 |
| 115 | R$ 3.943,69 | R$ 860,36 | R$ 3.083,33 | R$ 95.416,67 |
| 116 | R$ 3.916,76 | R$ 833,43 | R$ 3.083,33 | R$ 92.333,33 |
| 117 | R$ 3.889,83 | R$ 806,49 | R$ 3.083,33 | R$ 89.250,00 |
| 118 | R$ 3.862,90 | R$ 779,56 | R$ 3.083,33 | R$ 86.166,67 |
| 119 | R$ 3.835,96 | R$ 752,63 | R$ 3.083,33 | R$ 83.083,33 |
| 120 | R$ 3.809,03 | R$ 725,70 | R$ 3.083,33 | R$ 80.000,00 |
| 121 | R$ 3.782,10 | R$ 698,77 | R$ 3.083,33 | R$ 76.916,67 |
| 122 | R$ 3.755,17 | R$ 671,84 | R$ 3.083,33 | R$ 73.833,33 |
| 123 | R$ 3.728,24 | R$ 644,90 | R$ 3.083,33 | R$ 70.750,00 |
| 124 | R$ 3.701,31 | R$ 617,97 | R$ 3.083,33 | R$ 67.666,67 |
| 125 | R$ 3.674,37 | R$ 591,04 | R$ 3.083,33 | R$ 64.583,33 |
| 126 | R$ 3.647,44 | R$ 564,11 | R$ 3.083,33 | R$ 61.500,00 |
| 127 | R$ 3.620,51 | R$ 537,18 | R$ 3.083,33 | R$ 58.416,67 |
| 128 | R$ 3.593,58 | R$ 510,25 | R$ 3.083,33 | R$ 55.333,33 |
| 129 | R$ 3.566,65 | R$ 483,31 | R$ 3.083,33 | R$ 52.250,00 |
| 130 | R$ 3.539,72 | R$ 456,38 | R$ 3.083,33 | R$ 49.166,67 |
| 131 | R$ 3.512,78 | R$ 429,45 | R$ 3.083,33 | R$ 46.083,33 |
| 132 | R$ 3.485,85 | R$ 402,52 | R$ 3.083,33 | R$ 43.000,00 |
| 133 | R$ 3.458,92 | R$ 375,59 | R$ 3.083,33 | R$ 39.916,67 |
| 134 | R$ 3.431,99 | R$ 348,66 | R$ 3.083,33 | R$ 36.833,33 |
| 135 | R$ 3.405,06 | R$ 321,72 | R$ 3.083,33 | R$ 33.750,00 |
| 136 | R$ 3.378,13 | R$ 294,79 | R$ 3.083,33 | R$ 30.666,67 |
| 137 | R$ 3.351,19 | R$ 267,86 | R$ 3.083,33 | R$ 27.583,33 |
| 138 | R$ 3.324,26 | R$ 240,93 | R$ 3.083,33 | R$ 24.500,00 |
| 139 | R$ 3.297,33 | R$ 214,00 | R$ 3.083,33 | R$ 21.416,67 |
| 140 | R$ 3.270,40 | R$ 187,07 | R$ 3.083,33 | R$ 18.333,33 |
| 141 | R$ 3.243,47 | R$ 160,13 | R$ 3.083,33 | R$ 15.250,00 |
| 142 | R$ 3.216,54 | R$ 133,20 | R$ 3.083,33 | R$ 12.166,67 |
| 143 | R$ 3.189,60 | R$ 106,27 | R$ 3.083,33 | R$ 9.083,33 |
| 144 | R$ 3.162,67 | R$ 79,34 | R$ 3.083,33 | R$ 6.000,00 |
| 145 | R$ 3.135,74 | R$ 52,41 | R$ 3.083,33 | R$ 2.916,67 |
| 146 | R$ 2.942,14 | R$ 25,48 | R$ 2.916,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 500.000,00 termina em 146 meses, comparada a 240 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 7.013,90.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 144.906,28 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 216 | R$ 99.792,73 |
| R$ 1.000,00 | 146 | R$ 237.468,13 |
| R$ 2.000,00 | 111 | R$ 307.708,82 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.