Amortizar R$ 300 mil: extra de R$ 2 mil, 20 anos
Antecipe R$ 30 mil hoje e R$ 2 mil por mês sobre um saldo de R$ 300 mil com 20 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 30.000,00 agora e R$ 2.000,00 extras por mês reduz 156 meses e economiza R$ 216.613,56 em juros no cenário.
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Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 84 meses.
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 240 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 1.421.223,54 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 1.277.826,85 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 143.396,69 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 315.755,57
- Amortização imediata
- R$ 30.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 1.421.223,54
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 1.277.826,85
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 143.396,69
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (84 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.608,34 | R$ 2.358,34 | R$ 3.250,00 | R$ 266.750,00 |
| 2 | R$ 5.579,95 | R$ 2.329,95 | R$ 3.250,00 | R$ 263.500,00 |
| 3 | R$ 5.551,57 | R$ 2.301,57 | R$ 3.250,00 | R$ 260.250,00 |
| 4 | R$ 5.523,18 | R$ 2.273,18 | R$ 3.250,00 | R$ 257.000,00 |
| 5 | R$ 5.494,79 | R$ 2.244,79 | R$ 3.250,00 | R$ 253.750,00 |
| 6 | R$ 5.466,40 | R$ 2.216,40 | R$ 3.250,00 | R$ 250.500,00 |
| 7 | R$ 5.438,02 | R$ 2.188,02 | R$ 3.250,00 | R$ 247.250,00 |
| 8 | R$ 5.409,63 | R$ 2.159,63 | R$ 3.250,00 | R$ 244.000,00 |
| 9 | R$ 5.381,24 | R$ 2.131,24 | R$ 3.250,00 | R$ 240.750,00 |
| 10 | R$ 5.352,85 | R$ 2.102,85 | R$ 3.250,00 | R$ 237.500,00 |
| 11 | R$ 5.324,47 | R$ 2.074,47 | R$ 3.250,00 | R$ 234.250,00 |
| 12 | R$ 5.296,08 | R$ 2.046,08 | R$ 3.250,00 | R$ 231.000,00 |
| 13 | R$ 5.267,69 | R$ 2.017,69 | R$ 3.250,00 | R$ 227.750,00 |
| 14 | R$ 5.239,30 | R$ 1.989,30 | R$ 3.250,00 | R$ 224.500,00 |
| 15 | R$ 5.210,92 | R$ 1.960,92 | R$ 3.250,00 | R$ 221.250,00 |
| 16 | R$ 5.182,53 | R$ 1.932,53 | R$ 3.250,00 | R$ 218.000,00 |
| 17 | R$ 5.154,14 | R$ 1.904,14 | R$ 3.250,00 | R$ 214.750,00 |
| 18 | R$ 5.125,75 | R$ 1.875,75 | R$ 3.250,00 | R$ 211.500,00 |
| 19 | R$ 5.097,37 | R$ 1.847,37 | R$ 3.250,00 | R$ 208.250,00 |
| 20 | R$ 5.068,98 | R$ 1.818,98 | R$ 3.250,00 | R$ 205.000,00 |
| 21 | R$ 5.040,59 | R$ 1.790,59 | R$ 3.250,00 | R$ 201.750,00 |
| 22 | R$ 5.012,20 | R$ 1.762,20 | R$ 3.250,00 | R$ 198.500,00 |
| 23 | R$ 4.983,82 | R$ 1.733,82 | R$ 3.250,00 | R$ 195.250,00 |
| 24 | R$ 4.955,43 | R$ 1.705,43 | R$ 3.250,00 | R$ 192.000,00 |
| 25 | R$ 4.927,04 | R$ 1.677,04 | R$ 3.250,00 | R$ 188.750,00 |
| 26 | R$ 4.898,65 | R$ 1.648,65 | R$ 3.250,00 | R$ 185.500,00 |
| 27 | R$ 4.870,27 | R$ 1.620,27 | R$ 3.250,00 | R$ 182.250,00 |
| 28 | R$ 4.841,88 | R$ 1.591,88 | R$ 3.250,00 | R$ 179.000,00 |
| 29 | R$ 4.813,49 | R$ 1.563,49 | R$ 3.250,00 | R$ 175.750,00 |
| 30 | R$ 4.785,10 | R$ 1.535,10 | R$ 3.250,00 | R$ 172.500,00 |
| 31 | R$ 4.756,72 | R$ 1.506,72 | R$ 3.250,00 | R$ 169.250,00 |
| 32 | R$ 4.728,33 | R$ 1.478,33 | R$ 3.250,00 | R$ 166.000,00 |
| 33 | R$ 4.699,94 | R$ 1.449,94 | R$ 3.250,00 | R$ 162.750,00 |
| 34 | R$ 4.671,56 | R$ 1.421,56 | R$ 3.250,00 | R$ 159.500,00 |
| 35 | R$ 4.643,17 | R$ 1.393,17 | R$ 3.250,00 | R$ 156.250,00 |
| 36 | R$ 4.614,78 | R$ 1.364,78 | R$ 3.250,00 | R$ 153.000,00 |
| 37 | R$ 4.586,39 | R$ 1.336,39 | R$ 3.250,00 | R$ 149.750,00 |
| 38 | R$ 4.558,01 | R$ 1.308,01 | R$ 3.250,00 | R$ 146.500,00 |
| 39 | R$ 4.529,62 | R$ 1.279,62 | R$ 3.250,00 | R$ 143.250,00 |
| 40 | R$ 4.501,23 | R$ 1.251,23 | R$ 3.250,00 | R$ 140.000,00 |
| 41 | R$ 4.472,84 | R$ 1.222,84 | R$ 3.250,00 | R$ 136.750,00 |
| 42 | R$ 4.444,46 | R$ 1.194,46 | R$ 3.250,00 | R$ 133.500,00 |
| 43 | R$ 4.416,07 | R$ 1.166,07 | R$ 3.250,00 | R$ 130.250,00 |
| 44 | R$ 4.387,68 | R$ 1.137,68 | R$ 3.250,00 | R$ 127.000,00 |
| 45 | R$ 4.359,29 | R$ 1.109,29 | R$ 3.250,00 | R$ 123.750,00 |
| 46 | R$ 4.330,91 | R$ 1.080,91 | R$ 3.250,00 | R$ 120.500,00 |
| 47 | R$ 4.302,52 | R$ 1.052,52 | R$ 3.250,00 | R$ 117.250,00 |
| 48 | R$ 4.274,13 | R$ 1.024,13 | R$ 3.250,00 | R$ 114.000,00 |
| 49 | R$ 4.245,74 | R$ 995,74 | R$ 3.250,00 | R$ 110.750,00 |
| 50 | R$ 4.217,36 | R$ 967,36 | R$ 3.250,00 | R$ 107.500,00 |
| 51 | R$ 4.188,97 | R$ 938,97 | R$ 3.250,00 | R$ 104.250,00 |
| 52 | R$ 4.160,58 | R$ 910,58 | R$ 3.250,00 | R$ 101.000,00 |
| 53 | R$ 4.132,19 | R$ 882,19 | R$ 3.250,00 | R$ 97.750,00 |
| 54 | R$ 4.103,81 | R$ 853,81 | R$ 3.250,00 | R$ 94.500,00 |
| 55 | R$ 4.075,42 | R$ 825,42 | R$ 3.250,00 | R$ 91.250,00 |
| 56 | R$ 4.047,03 | R$ 797,03 | R$ 3.250,00 | R$ 88.000,00 |
| 57 | R$ 4.018,64 | R$ 768,64 | R$ 3.250,00 | R$ 84.750,00 |
| 58 | R$ 3.990,26 | R$ 740,26 | R$ 3.250,00 | R$ 81.500,00 |
| 59 | R$ 3.961,87 | R$ 711,87 | R$ 3.250,00 | R$ 78.250,00 |
| 60 | R$ 3.933,48 | R$ 683,48 | R$ 3.250,00 | R$ 75.000,00 |
| 61 | R$ 3.905,09 | R$ 655,09 | R$ 3.250,00 | R$ 71.750,00 |
| 62 | R$ 3.876,71 | R$ 626,71 | R$ 3.250,00 | R$ 68.500,00 |
| 63 | R$ 3.848,32 | R$ 598,32 | R$ 3.250,00 | R$ 65.250,00 |
| 64 | R$ 3.819,93 | R$ 569,93 | R$ 3.250,00 | R$ 62.000,00 |
| 65 | R$ 3.791,54 | R$ 541,54 | R$ 3.250,00 | R$ 58.750,00 |
| 66 | R$ 3.763,16 | R$ 513,16 | R$ 3.250,00 | R$ 55.500,00 |
| 67 | R$ 3.734,77 | R$ 484,77 | R$ 3.250,00 | R$ 52.250,00 |
| 68 | R$ 3.706,38 | R$ 456,38 | R$ 3.250,00 | R$ 49.000,00 |
| 69 | R$ 3.678,00 | R$ 428,00 | R$ 3.250,00 | R$ 45.750,00 |
| 70 | R$ 3.649,61 | R$ 399,61 | R$ 3.250,00 | R$ 42.500,00 |
| 71 | R$ 3.621,22 | R$ 371,22 | R$ 3.250,00 | R$ 39.250,00 |
| 72 | R$ 3.592,83 | R$ 342,83 | R$ 3.250,00 | R$ 36.000,00 |
| 73 | R$ 3.564,45 | R$ 314,45 | R$ 3.250,00 | R$ 32.750,00 |
| 74 | R$ 3.536,06 | R$ 286,06 | R$ 3.250,00 | R$ 29.500,00 |
| 75 | R$ 3.507,67 | R$ 257,67 | R$ 3.250,00 | R$ 26.250,00 |
| 76 | R$ 3.479,28 | R$ 229,28 | R$ 3.250,00 | R$ 23.000,00 |
| 77 | R$ 3.450,90 | R$ 200,90 | R$ 3.250,00 | R$ 19.750,00 |
| 78 | R$ 3.422,51 | R$ 172,51 | R$ 3.250,00 | R$ 16.500,00 |
| 79 | R$ 3.394,12 | R$ 144,12 | R$ 3.250,00 | R$ 13.250,00 |
| 80 | R$ 3.365,73 | R$ 115,73 | R$ 3.250,00 | R$ 10.000,00 |
| 81 | R$ 3.337,35 | R$ 87,35 | R$ 3.250,00 | R$ 6.750,00 |
| 82 | R$ 3.308,96 | R$ 58,96 | R$ 3.250,00 | R$ 3.500,00 |
| 83 | R$ 3.280,57 | R$ 30,57 | R$ 3.250,00 | R$ 250,00 |
| 84 | R$ 252,18 | R$ 2,18 | R$ 250,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 300.000,00 termina em 84 meses, comparada a 240 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 5.608,34.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 143.396,69 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 216 | R$ 59.875,64 |
| R$ 2.000,00 | 84 | R$ 216.613,56 |
| R$ 4.000,00 | 52 | R$ 253.927,74 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.